Czym się zajmujemy

Chcesz kupić dom lub mieszkanie? A może zależy Ci na szybkiej sprzedaży własnej nieruchomości? Lub jej wynajęciu?

Dobrze trafiłeś!

Z naszym biurem możesz liczyć na sprawne przeprowadzenie każdej transakcji.

 

W skrócie jak to wygląda?

 

OPIS TRANSAKCJI (OD STRONY WŁAŚCICIELA – SPRZEDAJĄCEGO / WYNAJMUJĄCEGO):

 

Pierwszy KONTAKT – TELEFONICZNY:

Dzwonisz i krótko omawiamy całą transakcję. Już wtedy przekonasz się, że warto nam zaufać, a każdego Klienta traktujemy indywidualnie.

 

Kolejnym krokiem jest ustalenie warunków UMOWY o POŚREDNICTWO:

Indywidualnie ustalamy warunki naszej współpracy. Jesteśmy elastyczni, a zapisy w umowie pośrednictwa dostosowujemy do potrzeb naszych Klientów.

 

Pierwsze spotkanie na nieruchomości – wtedy PRZYGOTOWUJEMY OFERTĘ (DZIAŁANIA HOMESTAGING) I OMAWIAMY DOKUMENTY.

Najpierw przygotowujemy ofertę do zrobienia zdjęć i wykonania wirtualnego spaceru. Jeśli stan nieruchomości pozwala, to od razu przystępujemy do działania. Jeśli stan oferty tego wymaga staramy się wspólnie z Właścicielem wdrożyć główne założenia HOMESTAGING – u , czyli wykorzystania minimalnych nakładów finansowych w celu uzyskania maximum efektów POZYTYWNEJ METAMORFOZY nieruchomości. Wnętrze nieruchomości ma korzystnie się prezentować, tak w największym skrócie :-))!

Na tym samym spotkaniu robimy również notatki niezbędne do zredagowania unikatowego, pełnego szczegółowych informacji, opisu oferty.

To również jest czas, w którym identyfikujemy problemy prawne, znajdujemy wtedy ich rozwiązania oraz omawiamy niezbędne dokumenty do sporządzenia aktu notarialnego.

To jest moment, w którym wykazujemy się naszym dużym doświadczeniem oraz wielką pomocą dla Właściciela, m.in. to właśnie nas wyróżnia spośród innych biur nieruchomości.

Takie działania pomocowe można podzielić na prawne oraz techniczne aspekty.

Z Klientami wypełniamy wszystkie druki, wnioski, redagujemy pisma i prośby do różnych instytucji, ustalamy w instytucjach ścieżki rozwiązań problemów.

Do działań technicznych zaliczamy pomoc w wyprowadzce, opróżnieniu mieszkań, nadzorowanie drobnych remontów, organizowanie niezbędnych materiałów.

Katalog pomocowy się nie kończy. Dzięki niemu Klienci wracają do nas po latach z kolejnymi transakcjami.

 

Kolejny etap – to PREZENTACJE OFERTY POTENCJALNYM KUPCOM / NAJEMCOM. Jeśli nieruchomość jest niezamieszkała możesz bezpiecznie przekazać nam klucze i nie musisz wtedy tracić swojego czasu na wizytacje, których czasem jest naprawdę sporo.

 

Następny etap po znalezieniu Kontrahenta to NEGOCJOWANIE WARUNKÓW SPRZEDAŻY / NAJMU.

 

Gdy dochodzimy do konsensusu, co nie zawsze jest takie proste i oczywiste, strony podpisują UMOWĘ PRZEDWSTĘPNĄ.

 

Końcowym krokiem jest KOMPLETOWANIE DOKUMENTÓW niezbędnych do podpisania AKTU NOTARIALNEGO UMOWY SPRZEDAŻY / UMOWY NAJMU.

Jeśli Kupujący finansują zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, to dzięki współpracy z Bankami oraz doświadczonymi Doradcami Kredytowymi, pomagamy w sprawnym załatwieniu tych formalności. Po załatwieniu tych formalności następuje wydanie lokalu, spisanie PROTOKOŁÓW ZDAWCZO – ODBIORCZYCH.

 

OPIS TRANSAKCJI (OD STRONY KUPUJĄCEGO / NAJEMCY):

 

Zadzwoń i umów się na OGLĄDANIE NIERUCHOMOŚCI.

Jeśli oferta Cię zainteresuje to negocjujemy korzystne warunki zakupu / najmu, które zapisane są w UMOWIE PRZEDWSTĘPNEJ / UMOWIE NAJMU.

Następnie załatwiamy dokumenty niezbędne do przeprowadzenia UMOWY PRZYRZECZONEJ (UMOWY SPRZEDAŻY AKTU NOTARIALNEGO).

Po podpisaniu umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży) lub umowy najmu następuje WYDANIE LOKALU,  spisanie protokołów zdawczo – odbiorczych.

 

Taka jest oczywiście standardowa kolejność przebiegu transakcji. Czasem do wydania lokalu dochodzi długo przed podpisaniem umowy przyrzeczonej lub zupełnie na odwrót – sporo czasu po jej podpisaniu. Każda transakcja jest inna, gdyż wyjątkowe są Strony biorące w niej udział.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Właściciel Anna Bujoczek.